Риэлторские услуги

Полный каталог гаражной недвижимости города Ростова-на-Дону.

Специалисты компании «ГЛАВГАРАЖ» помогут профессионально, конфиденциально и надежно: купить, продать, арендовать, оценить любую гаражно-парковочную недвижимость, а также дать консультации по инвестированию средств с высокой доходностью, в один из самых надежных секторов экономики — недвижимость.

Купля-Продажа: гаражи капитальные и металлические с регистрационным удостоверением или членской книжкой, отдельно стоящие и в кооперативе, парковочные места.

Специалисты компании «ГЛАВГАРАЖ» помогут подобрать оптимальный вариант покупки, проверить документы и провести сделку. Стоимость услуги от 6% до 10%. Заполнить заявку

Для продавцов услуги компании бесплатны. При необходимости, продавцам оказываются услуги по подготовке гаража к продаже. Заполнить заявку

Аренда.

Специалисты компании помогут взять в аренду гараж или паркинг. Стоимость услуги = арендной плате за 1 месяц, но не меньше 3 000 руб. Заполнить заявку

Для арендодателей услуга бесплатна. Заполнить заявку

Типы гаражей

1. Гаражи металлические.

Металлические гаражи не являются капитальным строением и не подлежат государственной регистрации в качестве объекта недвижимости.. Покупая такой гараж нужно понимать, что кроме самой конструкции гаража, приобретается право на пользование земли, которое выдано на определённое время. И в случае, если земля понадобится для муниципальных нужд, участок должен быть освобожден. Выделять другой участок муниципалитет не обязан.

Расположенные в кооперативах, где хозяин гаража является членом кооператива и имеет членскую книжку. При покупки металлического гаража расположенного в кооперативе необходимо выяснить наличие договора аренды земли и срок его действия. Если по градостроительному плану предусмотрено использование этого участка под другие цели, то срок аренды будет меньше 4-хлет. Сделка по такому гаражу проводится договором «купли-продажи пая» и заверяется председателем кооператива.

Отдельностоящие металлические гаражи. Как правило, договор аренды земли заключён на льготную категорию граждан и переоформить аренду возможно только на другого льготника. От приобретения такого гаража лучше воздержаться.

2. Гаражи капитальные.

Район города (Ростов-на-Дону)
Центр	600 — 900 т.р.
СЖМ	300 — 800 т.р.
ЗЖМ	300 — 800 т.р.
Сельмаш	250 — 600 т.р.
Военвед	150 — 400 т.р.

Отдельностоящие капитальные гаражи. При покупки такого гаража необходимо проверить наличие у продавца Свидетельства о государственной регистрации права собственности на строение, а так же наличие документов на землю — договора аренды земельного участка, либо Свидетельства на право собственности земли. При отсутствии таковых предстоит достаточно долговременная и затратная процедура оформления документации.

Сделка купли-продажи по таким гаражам проводится как у нотариуса, так и в простой письменной форме непосредственно в учреждении Юстиции. Для проведения сделки в учреждении Юстиции от продавца потребуются: Свидетельство государственной регистрации, документ основания и технический паспорт строения не старше 5 лет, для нотариальной сделки потребуются ещё дополнительные справки.

Капитальные гаражи расположенные в кооперативах. Продавцы таких гаражей могут иметь как Свидетельство о государственной, так и членскую книжку. Более половины гаражных кооперативов на территории г. Ростова-на-Донуне имеют полной регистрации, и как следствие, не имеют регистрационного удостоверения. Одним из самых распространённых случаев является это отсутствие Акта ввода в эксплуатацию кооператива. Получить Свидетельство о государственной регистрации на такое строение возможно только через суд. В зависимости от имеющихся документов проводить сделку купли-продажи возможно нотариально, в простой письменной форме непосредственно в учреждении Юстиции, и по договору «купли-продажи пая», что заверяется председателем кооператива.

3. Парковочные места.

Парковочные места в паркингах, как и капитальные гаражи, имеют статус капитального строения. Продавцы должны иметь Свидетельство о государственной регистрации. Как правило это свидетельство на часть нежилого помещения. Сделки по таким объектам проводятся у нотариуса, или в простой письменной форме непосредственно в учреждении Юстиции. Если парковка не введена в эксплуатацию и продавец имеет только договор долевого участия в строительстве, то нужно выяснить, по каким причинам она не введена в эксплуатацию. Возможно построена она с нарушением норм и застройщик не собирается и не имеет возможности вводить её в эксплуатацию. Перспективы приобретения такого объекта недвижимости весьма сомнительны.